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关于印发《南充市商品房买卖合同登记备案管理办法(试行)》的通知
双击自动滚屏    添加时间:2014/10/15    浏览次数:1250    【字体:

南充市商品房买卖合同登记备案管理办法
                                   (试行)

                                                      第一章  总  则
第一条  为进一步规范我市商品房销售行为,加强商品房市场交易秩序监管,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《千亿国际qy8 vip省合同监督条例》、《南充市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场管理和服务工作的通知》(南府办发〔2014〕26号)等规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条  市辖三区行政区域内国有土地范围内商品房买卖合同登记备案、变更、注销及其监督管理,适用本办法。
第三条  市房地产管理局局属交易与权属管理中心、高坪办事处、嘉陵办事处(以下简称登记部门)按照业务分工具体负责本辖区内商品房买卖合同登记备案、变更、注销和纠纷调处工作。
市房地产档案馆负责市辖三区商品房买卖合同登记备案的入网权限管理、系统维护及网络信息技术支持。
市房地产管理局房政法规科负责市辖三区商品房买卖合同登记备案的监督指导工作。
市房地产管理局成立由分管局房政法规科的局领导、法规科负责人、市房地产档案馆负责人组成的商品房买卖合同备案注销复核审定领导小组,负责按规定做好商品房买卖合同备案注销的审批工作。
第四条  商品房买卖合同登记备案及其变更、注销,坚持方便、高效和申请人对申请材料真实性、合法性、有效性负责的原则。
                                                    第二章  商品房买卖合同登记备案
第五条  商品房买卖合同的登记备案,由房地产开发企业在商品房买卖合同网上签约并联机打印和双方署名后,通过商品房网上备案系统(以下简称备案系统)办理。
商品房预售的,房地产开发企业与商品房买受人签订商品房买卖合同前,应当向买受人出示商品房预售许可证、买卖合同及其补充协议文本等,向商品房买受人说明预售房屋的状况,告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项。
商品房现售的,商品房应当竣工验收合格。房地产开发企业与商品房买受人签订商品房买卖合同前,应当向买受人出示商品房现售证明或房屋所有权证、商品房买卖合同及其补充协议文本等,向商品房买受人说明现售房屋的状况,告知商品房买卖合同网上签约、联机打印的有关要求及注意事项。
第六条  房地产开发企业与买受人根据备案系统中商品房买卖合同示范文本及经工商部门审核备案的补充协议协商拟定合同条款。
第七条  房地产开发企业与买受人按照下列程序进行商品房买卖合同网上签约、联机打印、预售商品房买卖合同备案:
(一)双方当事人通过备案系统填写商品房买卖合同内容,并确认合同内容无误后(可通过预览或预打印方式核对),正式提交。备案系统随后自动生成该商品房买卖合同编号并在商品房楼盘表中显示该套商品房已经处于“已网上签约”状态;
(二)房地产开发企业通过备案系统联机打印商品房买卖合同,买卖双方共同署名。
(三)房地产开发企业在网上签约之日起30日内持带有编号并经商品房买卖双方署名的商品房买卖合同和银行出具的购房款进账凭证到市房管局商品房预售资金监管办公室确认。
(四)打印商品房买卖合同登记备案回执,并由登记部门在商品房买卖合同上加盖备案章。
第八条  备案系统自动识别商品房买卖合同登记备案相关信息,有下列情形之一的,不予网签及备案:
(一)所购房屋不在预(销)售许可范围内;
(二)所购房屋已被其他买受人联机网上签约或商品房买卖合同已登记备案;
(三)房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人或房屋所有权证的所有权人名称不一致;
(四)买受人有“业主委员会”、“清算组”等不具有房屋登记主体资格的名称字样;
(五)可售停车位违反相关法律法规规章和政策规定销售的;
(六)网签合同内容不完整,未录入相关信息的;
(七)被司法机关和行政机关裁定、决定查封限制房地产转移或其它法律法规规章和政策规定禁止出售的;
(八)补充条款与合同主条款相抵触或补充协议未经工商部门审核备案的。
(九)法律、法规和规章政策规定的其他情形。
第九条  商品房买卖合同登记备案手续办理完毕后,该(套)商品房在备案系统商品房项目楼盘表中自动显示为“已登记备案”状态。
商品房买卖合同网上签约后,房地产开发企业未在30日内将预售资金存入监管账户并办理预售合同登记备案的商品房达10套(含10套)以上的,系统将自动关闭该项目商品房买卖合同网上签约程序。房地产开发企业应向商品房预售资金监管办公室书面说明情况并完成商品房买卖合同登记备案后系统自动打开。
                                                   第三章  商品房买卖合同变更
第十条  在办理预告登记或办理房屋所有权登记手续前,已登记备案的商品房买卖合同有下列情形之一的,开发企业和买受人经协商一致可依法向登记部门提出变更申请:
(一)更改贷款银行、首付款比例、贷款年限、付款方式以及由此产生的合同成交金额变更;
(二)更正或修改买受人性别、户籍所在地、联系电话、委托代理人、法定代理人;
(三)因录入错误而导致的非更改买卖人、增减共有人的;
(四)买卖双方当事人需要变更除商品房买卖合同约定主体以及房屋坐落、面积等之外的合同条款的。
(五)经审核批准可变更的其它情形。
第十一条  申请变更商品房买卖合同登记备案的,应当提交以下资料:
(一)买卖双方签署确认的商品房买卖合同登记备案变更申请表;
(二)证明合同登记备案信息需要变更或更正的材料;
(三)房地产开发企业授权委托书、买卖双方有效身份证件。个人委托的还应提供经公证机关公证的授权委托书和受托人身份证件。
                                                第四章  商品房买卖合同备案注销
第十二条  买卖双方依约解除或终止履行已登记备案的商品房买卖合同的,双方应当向登记部门提出商品房买卖合同登记备案注销申请。持人民法院或仲裁机构生效裁判文书或协助执行通知书判定由单方办理的,可单方申请办理。已办理房屋预告登记或已完成初始登记的,原则上不予办理。
第十三条  受理商品房买卖合同备案注销的条件和要求:
(一)房地产开发企业与买受人按照合同事先约定的解除合同情形,并已达成自愿解除合同协议的,凭买卖双方签订生效的解除合同协议书,申请合同注销备案;
(二)商品房买卖合同网上签订后,买受人办理贷款手续未获批准,导致商品房买卖合同不能继续履行的,凭银行出具的相关证明注销合同备案;
(三)买卖双方经协商同意在同一项目内调整合同标的物的,凭重新签订的商品房买卖合同申请注销合同备案;
(四)因商品房不符合质量规范要求等原因导致买卖双方申请合同注销登记的,凭质量监督部门出具的质量鉴定报告申请注销合同备案;
(五)商品房在按揭过程中,由于买受人下岗失业和自然灾害等不可抗力造成不能支付按揭款的,凭银行出具的相关证明申请注销合同备案;
(六)房地产开发企业与买受人之间因商品房买卖合同纠纷,经仲裁机构、人民法院裁定后,凭解除商品房买卖合同生效法律文书申请注销合同备案;
(七)法律、法规、规章、政策规定的其他可注销合同备案的情形。
第十四条  申请注销商品房买卖合同登记备案的,应当提交以下资料:
(一)已登记备案的商品房买卖合同原件;
(二)买卖双方签署确认的注销商品房买卖合同登记备案申请表(应有买卖双方对提交资料的真实性、合法性、有效性承诺书);
(三)本办法第十三条规定的材料;
(四)房地产开发企业授权委托书、买卖双方有效身份证件。个人委托的还应提供经公证机关公证的授权委托书和受托人身份证件;
(五)房地产开发企业因借贷、融资等原因申请注销商品房买卖合同登记备案的,还应提供情况说明及信息真实性承诺书、融资(借贷)协议及融资(借贷)解除协议等材料。
第十五条  申请注销商品房买卖合同登记备案实行登记部门初审报局复核审定领导小组审批的程序。
注销合同备案同一楼盘一批次超过10套(含10套)以上的应提交局务会议审定。
                                                        第五章  监督检查
第十六条  房地产开发企业应自觉遵守商品房销售管理相关规定,对违反规定的,市房地产管理局将予以通报批评、记减信用分、在备案系统网上公示,并将处理情况抄送相关监管部门。
                                                          第六章  附  则
第十七条  本办法从2014年10月1日起施行,有效期五年。
第十八条  本市商品房买卖合同登记备案、变更、注销已有的规定与本办法不一致的,以本办法的规定为准。

 
 
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